Mało kto zadaje sobie to pytanie jak dobrze zorganizować plac budowy i bardzo często dzieję się to całkowicie przypadkowo. Pytanie, czy warto się tym przejmować?W niniejszym artykule postaramy się pokazać szereg zalet przemyślanego i zaplanowanego zarządzania terenem budowy.

Do głównych zalet zaliczymy oszczędności czasu i pieniędzy oraz kwestie bezpieczeństwa, a co za tym idzie ważnych obowiązków jakie ciążą na inwestorze lub generalnym wykonawcy, o ile taki rodzaj realizowania inwestycji wybraliśmy. Ostatnia sytuacja dla nas jako inwestora jest najprostsza i przenosi wszystkie obowiązki związane z bezpieczeństwem na naszego wykonawcę i jego kierownika budowy. Niestety takie rozwiązanie kosztuje więcej bo wykonawca koszty zarządzania budową przeniesie na nas naliczając do tego swoją marżę.Przeanalizujmy sytuację w której budujemy dom systemem gospodarczym.

Na co musimy zwrócić uwagę aby właściwie zorganizować teren budowy?  I tu wróćmy do dwóch głównych kwestii, oszczędności oraz bezpieczeństwa. Oszczędności:Jak możemy zaoszczędzić, a raczej nie wydawać bez sensu dwa razy pieniędzy na zbędne czynności. Od dawna wiadomo że planowanie jest tańszą metodą zarządzania niż działanie kierowane przypadkiem. Tu dla przykładu podam kwestię właściwego zaplanowania terenu budowy. Mam tu na myśli podzielenie dostępnego nam terenu na strefy:

  • Teren budowy
  • Miejsce składowania materiałów
  • Drogi dostawy towaru.
  • Najlepsze miejsce ustawienia ew. dźwigu
  • Część socjalna często składająca się z przyczepy campingowej/baraku i toalety
  • Miejsce składowania odpadów/gruzu
Dlaczego to takie ważne i na czym polega oszczędność?

Miejsce składowania materiałów na budowie i drogi dostawy towarów

Jeżeli od samego początku ustalimy te strefy i przekażemy tę informację do każdego podwykonawcy pracującego na naszej budowie unikniemy sytuacji, w której przez dowolne składowanie towaru zablokujemy wjazd dźwigu, dostawę towaru, a co za tym idzie opóźnienia za które często dostawcy naliczają dodatkowe opłaty.Przykładowo: Jeżeli złożymy towar wymagający rozładunku dźwigiem na drodze dostawy towarów, będziemy zmuszeni wezwać dźwig ponownie, żeby przełożyć go tak aby nie kolidował i pozwolił pozostałym ekipom prowadzić prace.

Toaleta przenośna na budowie

Inny, niby błahy przykład,  toaletę przenośną ustawimy daleko od wjazdu i zastawimy ją drewnem na konstrukcję więźby dachowej. W takim przypadku nie będzie możliwe wykonanie serwisu, a operator naliczy nam opłatę za dojazd lub za serwis. Analogiczna sytuacja może się powtórzyć z kontenerem na gruz. Tu specyficzny system ładowania hakowego wymaga dojazdu bezpośrednio do kontenera.

Porządek na budowie to priorytet

Najważniejszą zaletą zaplanowania jest to, że na budowie mamy porządek i unikamy rozmów z podwykonawcami, „to nie moje śmieci”, „nie było kontenera na gruz to co miałem z tym zrobić”. Albo zaoszczędziliśmy na toalecie typu TOI TOI i mamy osikane ściany w naszym nowiutkim domu. To pozorne oszczędności bo sprzątanie i utylizacja śmieci wymaga czasu, rąk do pracy, a to kosztuje albo nasz czas albo dostajemy rachunek za usługę której nie planowaliśmy. Dodatkowo w uporządkowanej strefie pracuje się szybciej i wydajniej.

Bezpieczeństwo

Tu sprawa wynika głównie z przepisów prawa budowlanego oraz przepisów BHP. Wszystko to możecie przeczytać pod tym adresem http://prawo-budowlane.org. Poza obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę, zgłoszeniem rozpoczęcia budowy do odpowiednich organów naszym obowiązkiem jest odpowiednie oznakowanie, zabezpieczenie terenu budowy oraz wyposażenie jej w odpowiednią infrastrukturę.

Poniżej listę rzeczy która może się wam przydać:

  1. Tablica budowy

Przed rozpoczęciem inwestycji musimy ustawić w widocznym miejscu tablicę budowy i wypełnić na niej wszystkie wymagane informacje.

  1. Ogrodzenie budowy

Naszym obowiązkiem jest skuteczne zabezpieczenie budowy przed osobami postronnymi, o zabezpieczeniu towaru przed kradzieżą nie wspomnę. Najlepszym sposobem jest ustawienie ogrodzeń przenośnych. Ale można także skorzystać z innych form jak wybudowanie ogrodzenia docelowego lub ogrodzenia z siatki.

  1. Oznakowanie teren budowy

Warto przyczepić tabliczki z oznaczeniem TEREN BUDOWY i WSTĘP WZBRONIONY. Dzięki temu każdy kto wejdzie na teren i ulegnie nieszczęśliwemu wypadkowi robi to na własną odpowiedzialność.

  1. Apteczka

Dobrze by było gdyby na terenie znalazła się odpowiednio wyposażona apteczka.

  1. Toaleta przenośna na budowie

Jeśli nie chcemy tłumaczyć się przedstawicielom straży miejskiej to powinniśmy zadbać o właściwie zorganizowaną strefę sanitarną. Nie oszukamy naszej natury i nie możemy zakładać że pracownicy nie będą potrzebowali skorzystać z toalety. Na szczęście jest już wiele firm świadczących usługi tego typu. Dzięki wynajęciu toalety typu TOI TOI dbamy też środowisko i  bezpieczeństwo epidemiologiczne miejsca w którym będziemy żyć wraz z naszymi dziećmi.

  1. Kontener na odpady

Podobnie jak w przypadku toalety wc utylizacja odpadów budowlanych w postaci resztek materiałów budowlanych oraz gruzu jest naszym obowiązkiem. W każdej chwili może zapukać do nas strażnik miejski z prośbą o informacje w jaki sposób realizujemy ten obowiązek.Mam nadzieję argumenty przekonają Państwa do przygotowania placu budowy i dzięki nim nie dopuścicie Państwo do tego żeby każdy dostawca decydował gdzie rzucić towar bo na pewno będzie się kierował tylko swoją wygodą. Natomiast w kwestiach bezpieczeństwa powyższy artykuł pozwoli na takie zabezpieczenie budowy aby Państwo mogli bez niepotrzebnych konsekwencji i przerw w budowie doprowadzić ją do końca.